Der Polens Neubaumarkt im vergangenen Jahr verkauften Entwickler rund 65.000 neue Wohnungen in den größten polnischen Städten (Daten von Rzeczpospolita). Gleichzeitig stiegen die Immobilienpreise, was jedoch keinen signifikanten Nachfragerückgang in den wichtigsten Ballungsräumen (Warschau, Trigorod, Krakau, Posen, Breslau und Lodz) beeinträchtigte.

Führende Immobilienanalysten haben das vergangene Jahr als ein weiteres gutes Jahr für die Branche bezeichnet. Einige Entwickler haben jedoch im vergangenen Jahr bereits mit gewissen Schwierigkeiten zu kämpfen. Diese Schwierigkeiten waren jedoch nicht mit dem Verkauf fertiger Wohnungen verbunden, sondern mit der Befriedigung der unstillbaren Nachfrage, da der Erwerb von Grundstücken für Neubauten immer schwieriger wird. Die größten Entwickler nennen dieses Problem ihr Hauptanliegen. Schwierigkeiten beim Grundstückserwerb sind nicht nur mit steigenden Grundstückspreisen verbunden, sondern auch mit verschärften Genehmigungsverfahren, insbesondere in Warschau.

Der Polens Neubaumarkt laut einem Dezember-Bericht von Expander und Rentier.io sind die Eigenheimpreise in den Top-15-Städten im vergangenen Jahr um durchschnittlich 13 % gestiegen. Spitzenreiter beim Preiswachstum waren Krakau und Danzig (22%). In der Hauptstadt betrug das Wachstum 14%. Gdynia war der einzige Markt, auf dem es möglich war, eine Wohnung billiger als 2018 zu kaufen (ein Rückgang um 7%).

Auch die Zahl der fertiggestellten und vermieteten Wohnungen durch Bauträger stieg – von Januar bis November 2019 laut Statistischem Zentralamt 184,3 Tausend Wohnungen, also 11,6% mehr als im Vorjahr.

Trotz des anhaltenden Anstiegs der Wohnungspreise im Jahr 2019 streben die Polen nach wie vor den Kauf einer eigenen Wohnung an. Dieser Wunsch basiert zunächst auf positiven wirtschaftlichen Erwartungen der Bevölkerung – einer regelmäßigen Lohnerhöhung und einer rekordniedrigen Arbeitslosenquote im Land sowie der Verfügbarkeit von Krediten (wenn auch nicht so erschwinglich und nicht so billig wie 2- Vor 3 Jahren). Hinzu kommen die niedrigen Zinsen, die den Kauf von Anlageimmobilien begünstigt haben – die Mieteinnahmen übersteigen immer noch die Rendite der Bankeinlagen.

Im Jahr 2019 hat die Aktivität ausländischer Investoren deutlich zugenommen. Diese Aktivität bedeutet nicht nur eine Rekordzahl von Transaktionen von Ukrainern, sondern auch große Investitionstransaktionen. So erwarb beispielsweise der deutsche Entwickler TAG Immobilien Vantage und die ungarische WING 56 % von Echo Investment. Darüber hinaus wurden im letzten Jahr in Polen eine erhebliche Anzahl von Ankäufen von Wohnungen in historischen Gebäuden in Polen registriert, manchmal wurden ganze Häuser gekauft . All dies ist ein Zeichen dafür, dass Polen ein stabiler und sicherer Investitionsmarkt für ausländische Fonds ist. Dies liegt natürlich auch an den relativ hohen Renditen, die derzeit in voll ausgereiften europäischen Märkten nicht erzielbar sind.