Polen in der Hauptstadt Warschau <\/a>am wenigsten im Preis gestiegen sind. Wir weisen unsere Leser bewusst auf diesen Punkt hin, da die Preise \u201ean der Peripherie\u201c traditionell etwas niedriger sind. Und wenn Sie gleichzeitig das maximale Einkommen erzielen, kann der Mythos von der Unzug\u00e4nglichkeit von Investitionen in Immobilien in Polen f\u00fcr einen gew\u00f6hnlichen Menschen als v\u00f6llig entlarvt angesehen werden.<\/p>\n\n\n\nErlauben wir uns noch eine nicht offensichtliche Schlussfolgerung f\u00fcr denen was Immobilien in Polen kaufen als Deutscher will. Die Immobilienpreise sind ziemlich stark an regelm\u00e4\u00dfige Anstiege des Verbraucherinteresses (Booms) gebunden und wachsen in dieser Zeit vor allem. Dies konnten wir 2005 (+ 23 %), 2006 (+ 28 %), 2007 (+ 45 %), 2008 (+ 13 %) beobachten \u2013 alle Beispiele beziehen sich auf Warschau. Aber hier sollte man verstehen, dass globale Wirtschafts Abschw\u00fcnge in der Lage sind, die Harmonie solcher logischen Konstruktionen zu st\u00f6ren. Daher sollten Sie bei der Planung des Immobilienkaufs in Polen so vorsichtig wie m\u00f6glich sein.<\/p>\n\n\n\n
Wachstum des Quartals Umsatzes<\/strong><\/p>\n\n\n\nAnalysten, die vorhergesagt haben, dass der polnische Immobilienmarkt w\u00e4hrend der 2. und 3. Welle von COVID-19 ins Koma fallen wird, waren Ende 2020 gezwungen, neue Erkl\u00e4rungen daf\u00fcr zu finden, warum der prognostizierte R\u00fcckgang tats\u00e4chlich nicht eingetreten ist. Dar\u00fcber hinaus zeigte der Markt f\u00fcr neue Wohnungen ein kleines, aber stabiles Wachstum – etwa 5 % im Vergleich zum dritten Quartal 2020 (insgesamt 14.000 Wohnungen).<\/p>\n\n\n\n
Daten f\u00fcr 6 Gro\u00dfst\u00e4dte (Q4):<\/strong><\/p>\n\n\n\nTri-City (Agglomerat von Danzig, Sopot, Gdynia und mehreren Kleinst\u00e4dten): + 16%.
Lodz: + 13%.
Breslau, Warschau: + 6%.
Krakau: + 2%.
Posen: -15%.<\/p>\n\n\n\n
Wohnungsbau in Polen<\/h2>\n\n\n\n
Bevor Sie Immobilien in Polen kaufen als Deutscher m\u00fcssen Sie wissen das die Situation auf dem Entwicklungsmarkt ist unklar. Einerseits ist der von vielen Experten vor dem Hintergrund der COVID-19-Pandemie erwartete Zusammenbruch nie eingetreten. \u201eNull\u201c-Immobilien wurden in Polen nicht mehr so aktiv gebaut wie noch vor einigen Jahren, dennoch war in diesem Bereich ein, wenn auch geringes Wachstum zu beobachten.<\/p>\n\n\n\n
Daten f\u00fcr 2020 (offizielle Statistik des Statistischen Zentralamtes Polens, zum Vergleich wird ein Anstieg \/ R\u00fcckgang gegen\u00fcber 2019 angegeben):<\/p>\n\n\n\n
Anzahl der erteilten Baugenehmigungen an Privatpersonen und Unternehmen: 275.938 (+ 2,8%).
Anzahl der wirklich gestarteten \/ gestarteten Entwicklungsprojekte: 223.842 (-5,7%).
Anzahl erfolgreich abgeschlossener Projekte: 221.978 (+ 7%).<\/p>\n\n\n\n
Immobilien in Polen kaufen als Deutscher m\u00fcssen bemerken und es ist leicht zu erkennen, dass der Staat aktiv Immobilien in Polen und das Interesse der Investoren daran stimuliert, und zwar ohne eine vorrangige “gr\u00fcne Linie” f\u00fcr wohlhabende Personen mit knappem Geldbeutel. Das ist sicherlich eine gute Nachricht. Aber wenn Sie wirklich ein Haus, eine Wohnung oder eine Wohnung kaufen m\u00f6chten, ist es immer noch besser, einige finanzielle Reserven zu haben.<\/p>\n\n\n\n
Aber was in Polen wirklich z\u00e4hlt, ist die Qualit\u00e4t des gesamten Wohnungsbestandes. Wenn Sie nach dem Lesen dieses Satzes an die klassischen sowjetischen “Chruschtschows” denken, sind Sie nicht weit von der Wahrheit entfernt. Vor allem im direkten und unvoreingenommenen Vergleich mit anderen EU-L\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n
Die Immobilien Statistik in Polen zeigt, dass 72 % der Objekte (das sind relativ gesehen 3 von 4) H\u00e4usern vor 1989, in der Zeit des Aufbaus des entwickelten Sozialismus, gebaut wurden. Fast alle dieser H\u00e4user haben eine Plattenbauweise und Qualit\u00e4t, die sich mit drei Worten beschreiben l\u00e4sst \u201ewenn es sie nur w\u00e4re\u201c. Daher m\u00fcssen Sie bei der Auswahl eines Hauses oder einer Wohnung auf dem Zweitmarkt nicht nur vorsichtig, sondern \u00e4u\u00dferst vorsichtig sein. Es ist interessant, dass sich die Polen selbst dieses Moments bewusst sind. Wenn Sie also planen, auf dem Sekund\u00e4rmarkt in Immobilien in Polen zu investieren, k\u00f6nnen Sie nicht mit einer schnellen Amortisation rechnen. Zumindest dann, wenn gr\u00f6\u00dfere Reparaturen und das Versetzen des Objekts auf den aktuellen technischen Zustand nicht geplant sind.<\/p>\n\n\n\n
Immobilien in Polen kaufen als deutscher ist sehr interessante un sichere Investition weil in Polen gibt es moderne H\u00e4user und Wohnungen des \u201efast wie neu\u201c, aber relativ wenige davon \u2013 nicht mehr als 12%. Und fast alle sind in einer der St\u00e4dte der \u201eBig Six\u201c konzentriert \u2013 in Warschau, Krakau, Posen, Breslau, Lodz und Tri-City.<\/p>\n\n\n\n
Vermietung von Immobilien in Polen<\/h2>\n\n\n\n
Keine schlechte Option, um einen finanziellen Airbag zu schaffen und aufrechtzuerhalten nachdem Sie Immobilien in Polen kaufen als Deutscher . Sie sollten nicht mit zu viel Einkommen (insbesondere mit Steuern) rechnen. Aber wenn Sie mehrere Wohnungen haben, dann “tropft” jeden Monat eine ziemlich gute Menge. Das Thema ist f\u00fcr das von uns gew\u00e4hlte Format des Artikels zu komplex, daher empfehlen wir jedem, der sich f\u00fcr die Details interessiert, f\u00fcr weitere Abkl\u00e4rungen Kontakt mit unseren Managern aufzunehmen.<\/p>\n\n\n\n
Das Wichtigste zum Thema (am Beispiel Warschau):<\/strong><\/p>\n\n\n\nDurchschnittliche Mietrendite (denken Sie an einen so “wichtigen” und “informativen” Indikator wie “Durchschnittstemperatur f\u00fcr Immobilien”!) In Warschau – 5,5% -6,75%, in Krakau – 5,55% – 6,47 %. Dies ist relativ gering, aber die Zinsen f\u00fcr Einlagen sind immer noch niedriger (oft – sogar unter Null!).
Eine Wohnung im Stadtteil Mokotow (einem Gesch\u00e4ftszentrum von Warschau, in dem sich die B\u00fcros der gr\u00f6\u00dften Unternehmen und sogar Botschaften befinden) wird etwa 6,61 % pro Jahr einbringen.
Apartments in Srodmiescie (dem historischen Viertel von Warschau, in dem die Konzentration von Sehensw\u00fcrdigkeiten f\u00fcr Touristen fast am Maximum ist) und Neustadt \u201egeben\u201c 5,5% -6,75%.
In anderen hochrangigen Warschauer Bezirken betr\u00e4gt die durchschnittliche Rendite 5,82 % – 6,38 %.
Die Vermietung von Immobilien in Polen in einer Reihe von St\u00e4dten kann durchaus zur Haupteinnahmequelle werden. Der Markt w\u00e4chst stetig und ist noch weit von einer S\u00e4ttigung entfernt.<\/strong><\/p>\n\n\n\nImmobilien in Polen kaufen als Deutscher und<\/strong> Interessante Fakten:<\/strong><\/p>\n\n\n\nMindestens 21% aller Haushalte in Polen vermieten \/ verpachten Wohnungen, davon die H\u00e4lfte in billigen Sozialwohnungen, bei denen das Haupt Auswahlkriterium die monatliche Mindesteinzahlung ist.
Die meisten Wohnimmobilien in verschiedenen Preisklassen befinden sich im Eigentum von Privatpersonen.
Nur 10,7 % des Wohnungsbestandes sind mit wirklich niedrigen Mietpreisen verbunden. Die ungef\u00e4hre Verteilung stellt sich wie folgt dar: 5,7% – kommunaler \/ gef\u00f6rderter \/ sozialer Wohnungsbau, 2,1% – Genossenschafts Miete, 1,2% – staatliche Unternehmen und Staatseigentum, 0,5% – \u00f6ffentliche Bausparkassen.<\/p>\n\n\n\n
Hypothek in Polen<\/h2>\n\n\n\n
Bevor Sie Immobilien in Polen kaufen als Deutscher<\/p>\n\n\n\n
Die Konditionen der Banken werden nach und nach attraktiver. Daher wird das Interesse am Immobilienmarkt in Polen auch von Anlegern gezeigt, die keine nennenswerten finanziellen Reserven haben. Aber auch f\u00fcr Einzelpersonen ist die aktuelle Situation g\u00fcnstig. Sie k\u00f6nnen in Polen ein Haus oder eine Wohnung mit Fremdkapital zu wesentlich g\u00fcnstigeren Konditionen als bisher kaufen.<\/p>\n\n\n\n
Worauf Sie achten sollten (Angaben f\u00fcr 2020 bzw. 2021):<\/h2>\n\n\n\n
Worauf Sie achten m\u00fcssen beim Immobilien in Polen kaufen als Deutscher (Angaben f\u00fcr 2020 bzw. 2021):<\/p>\n\n\n\n
Der gewichtete durchschnittliche Zinsr\u00fcckgang bei ausstehenden Wohnungsbaudarlehen ging von 3,68 % auf 2,27 % zur\u00fcck.
Bei \u201ekurzen\u201c Krediten mit einer Laufzeit von h\u00f6chstens 5 Jahren lagen die Zinss\u00e4tze im Durchschnitt bei 4,02 % bzw. 2,29 %.
F\u00fcr “lange” Kredite – 3,67 % und 2,27 %.
F\u00fcr neue Kredite in PLN – 4,35% und 2,83%.
F\u00fcr Neue Kredite in EUR – 3,75% und 3,58%.<\/p>\n\n\n\n
Ein paar Worte zur Politik der Zentralbank von Polen. Sie veranschaulicht am besten, dass der Staat seine B\u00fcrger und Unternehmen in schwierigen Zeiten unterst\u00fctzen muss, in denen sinkende Einkommen und zunehmende Unsicherheit besonders sp\u00fcrbar werden. Wie Sie wahrscheinlich schon vermutet haben, sprechen wir jetzt \u00fcber die COVID-19-Pandemie.<\/p>\n\n\n\n
Seine Manifestationen, die Folgen waren viel schwerwiegender als bisher angenommen. Daher belie\u00df NBP (Narodowy Bank Polski) den extrem niedrigen Leitzins bei 0,1%. Zwei andere Leitzinsen blieben unver\u00e4ndert – Aktien- und Einlagenzinsen (0,11 % und 0 %). Au\u00dferdem wurde der erforderliche Mindestreservesatz gesenkt – von 3,5% auf 0,5%. Eine weitere Tatsache, die die Tatsache einer vern\u00fcnftigen Staatspolitik best\u00e4tigt, ist der aktive Kauf von Staatsanleihen auf dem Sekund\u00e4rmarkt.<\/p>\n\n\n\n
Wenn diese Schritte den polnischen Immobilienmarkt nicht vor einer ernsthaften “Senkung” bewahrten, verringerten sie die Risiken f\u00fcr seine Teilnehmer erheblich. Daher k\u00f6nnen Sie ohne gro\u00dfes Risiko \u00fcber Investitionen nachdenken und zumindest kurz- und mittelfristig auf die Sicherheit der Investitionen vertrauen.<\/p>\n\n\n\n
Hypothekenmarkt in Polen<\/h2>\n\n\n\n
Es ist unm\u00f6glich zu sagen, dass Immobilien in Polen immer gefragter werden. Der Markt w\u00e4chst nicht nur, sondern sehr schnell und aktiv und wird f\u00fcr Investoren immer attraktiver. Wozu dies am Ende f\u00fchren wird, wollen wir nicht vorhersagen. Es ist m\u00f6glich, wenn auch sehr unwahrscheinlich, dass es im Laufe der Zeit zusammenbricht, wie es 2007 in den USA geschah. Doch die meisten Analysten sind sich einig, dass die \u201eSicherheitsmarge\u201c, das Potenzial des Immobilienmarktes in Polen, noch lange nicht ausgesch\u00f6pft ist. Dies bedeutet, dass neue Projekte sehr erfolgreich und profitabel sein werden.<\/p>\n\n\n\n
Worauf sie achten sollten beim Immobilien in Polen kaufen als Deutscher :<\/h2>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Der Hypothekenmarkt in Polen ist im Zeitraum von 2000 bis 2020 fast 17-mal gewachsen \u2013 von 1,3 % des BIP auf 21,7 % des BIP. Und das ist weit von der Grenze entfernt.
Die Gesamtzahl der Kredite, die irgendwann in die Kategorie der ausstehenden Kredite \u00fcbergingen, stieg um 6,1%, der Schuldenbetrag – 494,4 Mrd. PLN (110,2 Mrd. EUR). Die Menge ist (nach angemessenen Ma\u00dfst\u00e4ben) relativ gering, aber f\u00fcr ein Land mit einer Bev\u00f6lkerung von etwa 38 Millionen Menschen ist der Indikator alarmierend.
Die ausstehenden Schulden aus Darlehensprogrammen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien in Polen stiegen auf 375,4 Mrd. PLN (83,7 Mrd. EUR).
Der Anteil der an Kreditnehmer in Fremdw\u00e4hrung vergebenen Kredite ging um 3,2 % zur\u00fcck (119 Mrd. PLN oder 26,53 Mrd. EUR).
Die Zahl der Fremdw\u00e4hrungskredite nimmt tendenziell allm\u00e4hlich ab. Der Maximal Indikator \u2013 69 % aller Kredite \u2013 wurde 2008 erreicht. Im Jahr 2020 waren es bereits 24,5%.<\/p>\n\n\n\n
Die Schlussfolgerung, die sich auch nach einer oberfl\u00e4chlichen Analyse dieser Daten ergibt, ist ermutigend. Der Immobilienmarkt in Polen \u201eerholt\u201c sich nach der Krise von 2008. Das bedeutendste Problem ist die Zunahme von Zahlungsausf\u00e4llen bei Kreditprogrammen und problematischen (im Hinblick auf die R\u00fcckzahlungswahrscheinlichkeit) Kreditaufnahmen. \u00dcber die Systematik des Prozesses muss aber gl\u00fccklicherweise noch nicht gesprochen werden. Reduzierte Abh\u00e4ngigkeit von Fremdw\u00e4hrungen und konstant hohe Prognosen f\u00fcr die Profitabilit\u00e4t dieses Marktsektoren verst\u00e4rken den Optimismus.<\/p>\n\n\n\n
Mdm-Programm<\/h2>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Seit seiner Einf\u00fchrung im Jahr 2014 gibt es jungen Menschen (MdM – Mieszkanie dla Mlodych) die Hoffnung, durch den Kauf einer Wohnung ein eigenes Zuhause zu finden. Das System garantierte nicht, dass sich jeder ein Eigenheim kaufen konnte (bestimmte Voraussetzungen f\u00fcr das Einkommen und die tats\u00e4chliche Kreditw\u00fcrdigkeit bestanden). Aber auch diese Option war traditionellen Kreditprogrammen der Banken vorzuziehen.<\/p>\n\n\n\n
Warum es abgesagt wurde, k\u00f6nnen wir nur vermuten. Kritiker der Regierung (insbesondere – die konservative Partei f\u00fcr Recht und Gerechtigkeit, Prawo i Sprawiedliwo\u015b\u0107 – PiS) ber\u00fccksichtigten jedoch nicht, dass stattdessen ein Nationales Wohnungsbauprogramm mit leicht anderen Priorit\u00e4ten ins Leben gerufen wurde. Insbesondere wurde der Fokus von jungen Menschen auf Personengruppen mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen verlagert.<\/p>\n\n\n\n
Der Immobilienmarkt in Polen hat sehr positiv auf die Innovation reagiert, da die Zahl der Miet- und Kauf Willigen deutlich gestiegen ist. Der Bau von Mehrfamilienh\u00e4usern im Rahmen des Programms begann im Jahr 2018, und die vorgeschlagenen Bedingungen erwiesen sich als sehr attraktiv. Miete – von 10 PLN bis 20 PLN mit der M\u00f6glichkeit des sp\u00e4teren Kaufs.<\/p>\n\n\n\n
Wenn man bedenkt, dass sich etwa 40 % der polnischen B\u00fcrger aus finanziellen Gr\u00fcnden nicht einmal leisten k\u00f6nnen, ein Haus zu mieten (geschweige denn zu kaufen), erscheint das neue Programm \u00e4u\u00dferst vielversprechend. Ein nicht offensichtlicher, aber sehr “n\u00fctzlicher” Bonus ist eine Verringerung der sozialen Spannungen im Land. Werden Immobilien in Polen f\u00fcr alle verf\u00fcgbar sein? Wahrscheinlich wird dies in den kommenden Jahren nicht passieren, aber ein solches Ziel wurde nicht gesetzt.<\/p>\n\n\n\n
Statistiken, Schlussfolgerungen beim Immobilien in Polen kaufen als Deutscher<\/h2>\n\n\n\n
Der Wohnungsmarkt war schon immer f\u00fcr Investoren und Privatpersonen interessant. Erstere wollten mittel- und langfristig in ein profitables Gesch\u00e4ft einsteigen, letztere ihre Lebensbedingungen verbessern. Um die Dynamik der Immobilienpreise in Polen zu analysieren, haben wir f\u00fcr Sie eine Zusammenfassung statistischer Daten zu den Kosten pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che per Ende 2019 und 2020 erstellt.<\/p>\n\n\n\n
Beim Immobilien in Polen kaufen als Deutscher m\u00fcssen die Kosten pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che in Polen beachten:<\/p>\n\n\n\n
Stadt Q4 2019, PLN (m2) Q4 2020, PLN (m2) Ver\u00e4nderung (%%, PLN)
Bialystok 5 948 \/ 6 494 9,2% (+546)
Bromberg 5 760 \/ 6 179 7,3% (+419)
Danzig 9 474 \/ 10 133 7,0 % (+659)
Gdynia 8 453 \/ 8 835 4,5% (+382)
Gorz\u00f3w Wielkopolski 4 398\/ 4 640 5,5% (+242)
Kattowitz 5 781 \/ 5 915 2,3% (+134)
Kielce 5.056 \/ 5.648 11,7 % (+592)
Krakau 9 321 \/ 9 995 7,2% (+674)
Lublin 6 282 \/ 7 113 13,2% (+831)
\u0141\u00f3d\u017a 5 508 \/ 5 873 6,6% (+365)
Olsztyn 5 792 \/ 6 147 6,1% (+355)
Oppeln 5 553 \/ 5 980 7,7% (+427)
Posen 7.230 \/ 7.448 3,0 % (+217)
Rzesz\u00f3w 6 482 \/ 7 152 10,3% (+670)
Zoppot 13 480 \/ 14 253 5,7% (+773)
Stettin 6\u00a0084 \/ 6\u00a0687 9,9% (+603)
Warschau 10 918 \/ 11 726 7,4% (+808)
Breslau 8 027 \/ 8 521 6,2% (+494)<\/p>\n\n\n\n
Anforderungen an die H\u00f6he des Eigenbeitrags bei verschiedenen Banken bei der Umsetzung von Hypothekar Programmen f\u00fcr 2020:<\/strong><\/p>\n\n\n\nBank Vor der Pandemie Nach der ersten COVID-19-Welle (Januar 2020) Nach der zweiten COVID-19-Welle (Dezember 2020)<\/p>\n\n\n\n
Alior-Bank 10% 10% 10%
BNP Paribas 20 % 20 % 20 %
BOS-Bank 20% 30% 20%
BPS 10 % 30 % 10 %
Citi Handlowy 15 % 20 % (30 %) 20 %
ING Bank Slaski 20% 30% 20%
mBank 10% 10% (20%) 10% (20%)
Millennium Bank 10 % 10 % (20 %) 10 % (20 %)
Pekao Bank Hipoteczny 10% 20% 20%
Pekao SA 10 % 15 % (20 %) 15 % (20 %)
PKO BP 10 % 20 % 20 %
Bank Pocztowy 20% 20% 20%
Santander-Bank 10% 20% (10%) 20% (10%)
Alior-Bank 10% 10% 10%<\/p>\n\n\n\n
Die Analyse der ersten Tabelle bedarf keiner besonderen Anmerkungen. Beim zweiten ist die Situation etwas interessanter. Die meisten Banken haben die Mindestschwelle f\u00fcr die Investition der Eigenmittel des Kreditnehmers in die Umsetzung von Hypotheken Programmen von 10 % auf 15 bis 20 % angehoben. Lediglich einzelne Finanzinstitute haben diesen f\u00fcr die Kunden wichtigsten Parameter nicht ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n
Dies deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Polen wie jeder andere Wirtschaftsbereich von der Situation mit der COVID-19-Pandemie abh\u00e4ngig ist. Aber es muss nicht gesagt werden, dass es unm\u00f6glich geworden ist, einen “langen” Hypothekenkredit zu bekommen. Daher \u00fcbertreiben einige Analysten, die einen “Zusammenbruch” des Wohnungsmarktes vorhersagen, stark.<\/p>\n\n\n\n
Immobilien in Polen kaufen als deutscher und was sollten Sie tun, wenn Sie ein Haus bzw.Wohnung in Polen kaufen m\u00f6chten? Definieren Sie zun\u00e4chst Ihre Ziele. Langfristige Investitionsprojekte sind das eine (sicherlich profitabel, aber niemand wei\u00df, wann die Pandemie endet). Und noch etwas ganz anderes \u2013 Immobilien in Polen zur Eigennutzung oder nachtr\u00e4glichen Vermietung. Aber in jedem Fall k\u00f6nnen Sie jede Aktion nur nach sorgf\u00e4ltiger Planung starten. Weitere Informationen erhalten Sie von unsere Polen Immobilien Experten<\/a> des Immobilen Agentur Cering.<\/p>\n\n\n\nWir informieren Sie \u00fcber die Struktur des Immobilienmarktes in Polen, bereiten alle notwendigen Unterlagen vor, \u00fcbernehmen die rechtliche Begleitung der Transaktion und alle administrativen Probleme. Bleiben Sie bei uns – es wird noch viel Interessantes geben!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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