Polnische Neubauten oder was ist der Entwicklungsstandard (stan deweloperski) für polnische Neubauten und wie viel kostet die Renovierung einer Wohnung in Polen?

Beim Kauf einer neuen Wohnung in Polen werden Käufer mit den Konzepten des Bauträgerstandards (stan deweloperski) und der schlüsselfertigen Fertigstellung (wykończenie pod klucz) konfrontiert. Der Endzustand der Wohnung nach den Bauträgern ist bei Investitionen im Ausland von großer Bedeutung, also schauen wir uns das genauer an.

Lassen Sie uns gleich feststellen, dass in Polen der Entwicklungsstandard (Fertigstellung einer Wohnung nach Inbetriebnahme eines Hauses und Übergabe an einen Investor) im Gegensatz zu seinem Namen für verschiedene Bauträger erheblich abweichen kann. Gesetzlich gesehen ist der Entwicklungsstandard nicht festgelegt, sodass sich Entwickler von ihrem eigenen Verständnis der Anforderungen ihrer Kunden leiten lassen. Aufgrund der Entwicklung des polnischen Marktes im Allgemeinen und des hohen Wettbewerbs geht dieser Standard jedoch oft über das hinaus, was Investoren in Deutschland erhalten.

Obwohl heute alle polnischen Bauträger meist mehrere Ausbaumöglichkeiten für unterschiedliche Budgets gegen Aufpreis anbieten, werden die meisten Deals noch immer für Wohnungen im Bauträgerstandard abgeschlossen.

Interessant ist, dass für einen gewöhnlichen Einwohner Westeuropas oder der USA das Konzept einer Wohnung von einem Bauträger oder eines Entwicklungsstandards völlig unverständlich ist, da die meisten Wohnungen schlüsselfertig vermietet werden. Bemerkenswert ist auch, dass vor etwas mehr als zehn Jahren (vor der Krise des Immobilienmarktes 2008) hauptsächlich Bauträger schlüsselfertige Wohnungen anboten, jedoch ein deutlicher Nachfrageeinbruch die Polen dazu veranlasste, nach den günstigsten Lösungen zu suchen – so Entwicklungsstandard gebildet wurde.

Eine detaillierte Beschreibung des Ausbaustandards eines bestimmten Objekts ist im Anhang zum Kaufvertrag zu finden, in dem die Art der Materialien und deren Klasse, Geräte und Ausstattungen in Haus und Wohnung usw. angegeben sind.

Üblicherweise geht der Stand des Ausbaustandards davon aus, dass die Wohnung über Heizkörper, Wasserversorgung, Elektrogrundverkabelung, eingebaute Eingangstüren sowie Gipsputz der Wände für weiteren Anstrich und Estrich verfügt. Sanitär fehlt in der Regel. Das heißt, wenn Sie eine Wohnung im Bauträgerstandard kaufen, müssen Sie vor der Ankunft Reparaturen durchführen.