Polnische Immobilien und Wirtschaft entwickelt sich rasant und wird zur sechstgrößten in Europa. Diese beeindruckende Position bietet eine attraktive Rentabilität bei Investitionen in Immobilien in Polen. Auf dem Immobilienmarkt in Warschau kann der Prozentsatz der Rentabilität aus der Vermietung von Immobilien bis zu 8% pro Jahr betragen.

Warschau hat etwa 1,7 Millionen Einwohner und ist damit der wichtigste Investitionsmarkt in Polen. Der Wohnimmobilienmarkt gilt als die sicherste und stabilste Einnahmequelle für potenzielle Investoren.

Derzeit besteht in Warschau eine große Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, die auf das stetige Wachstum der Einwohner der Hauptstadt, der Besucher und der Touristen zurückzuführen ist. Die Rentabilität von Mietwohnungen kann 8% -10% erreichen, was eine der höchsten Quoten unter den Megastädten in Westeuropa ist. Gleichzeitig sind die Wohnkosten in Warschau im Vergleich zu anderen Städten in Europa relativ niedriger pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 8500 PLN, gleichzeitig können die Kosten für Elitewohnungen 18.000 PLN / m2 und 60.000 PLN / m2 betragen.

Warum in Polen investieren

Es gibt viele Gründe, warum Investitionen in den Wohnungsmarkt in Polen rentabel und sicher sind. Seit 1992 nimmt das Wachstum des Wirtschaftsniveaus in Polen jährlich zu. In den Jahren 2009-2015, als die meisten Länder, einschließlich der europäischen, eine schwere Weltwirtschaftskrise durchlebten, verzeichnete Polen ein jährliches BIP-Wachstum. Außerdem spielen attraktive Hypothekenkonditionen, die von Banken in Polen geschaffen werden, eine wichtige Rolle.

Argumente für Investitionen in Polen

1.Gesunde Wirtschaftsentwicklung und politische Stabilität
2.Polen ist eines der bevölkerungsreichsten Länder Europas (38,5 Millionen Einwohner)
3.Seit 2004 ist das Durchschnittsgehalt in Polen um fast 66 % gestiegen
4.Polen ist eines der Länder, die von der Europäischen Union unterstützt werden, auch aus EU-Mitteln (ein Paradebeispiel ist der Bau der zweiten U-Bahn-Linie in Warschau)

5.Darüber hinaus beobachten wir in Polen nicht nur Investitionen aus EU-Fonds, sondern auch von ausländischen Investoren aus europäischen Ländern

6.Polens attraktive territoriale Lage trägt zur Entwicklung von Export und Handel bei

Polnische Immobilien und Argumente für Investitionen in den Wohnungsbau in Polen

1.Regelmäßiges Einkommen: Ein langfristiger Mietvertrag bedeutet die Unterzeichnung eines Mietvertrags für mindestens sechs Monate bis zu einem Jahr, wodurch die Zeit für die Verwaltung der Immobilie verkürzt wird

2.Kapitalakkumulation und Wertsteigerung: Wenn sich die erworbene Immobilie in einer guten Lage befindet, sollte der Preis dieser Immobilie im Laufe der Zeit steigen. Wenn der Investor minimale Anstrengungen unternimmt, um dieses Objekt in gutem Zustand zu erhalten, sowie bei einer leichten Verbesserung (Renovierung des Innenraums), erhöht sich der Preis der Immobilie

3.Bestehende Hypothekarkonditionen: Aufgrund der niedrigen Hypothekarzinsen ist der Erwerb von Immobilien günstig und günstiger als in den Vorperioden

4.Sichere Geldanlage: Aufgrund der Unmöglichkeit der Monopolisierung des Immobilienmarktes durch Privatanleger fühlen sich Privatanleger geschützt

5.Versicherungsmöglichkeit: Darunter versteht man die Möglichkeit, das Objekt gegen Feuer, Bauschäden usw. zu versichern.

6.Erschwinglichkeit der Investition: Der Immobilienmarkt beschäftigt viele Spezialisten, die Ihnen helfen, in attraktive Immobilien zu investieren. Der Investor selbst braucht keine außergewöhnlichen Kenntnisse, um in den Immobilienmarkt zu investieren. Darüber hinaus gibt es in Polen keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Der Erwerb von Immobilien ist weder für polnische noch für ausländische Investoren schwierig

7.Volle Kontrolle: Im Gegensatz zu anderen Vermögensarten (Aktien, Anleihen) hat der Anleger bei der Investition in Immobilien die volle Kontrolle über sein Eigentum

8.Steuervorteile: In Polen können Abschreibung und Zinsen eines Hypothekendarlehens berücksichtigt werden

In Immobilien in Polen investieren

In Polen wächst die Nachfrage nach Wohnungen mit guter Qualität / hohem Standard jedes Jahr aufgrund der verbesserten Wirtschaftslage und des demografischen Wachstums:

1.Die aktuelle Wohnungsnot

2.Die Qualität der während der Sowjetunion gebauten Wohnungen hat den Polen seit langem nicht gefallen. In diesem Zusammenhang entwickelt sich der primäre Wohnungsmarkt dynamisch

3.Die Nachfrage nach Kauf/Miete von Wohnraum in einem neuen Sektor mit erhöhtem Lebensstandard wächst

4.Anleger sind einzigartig positioniert, um von historisch niedrigen Hypothekenzinsen zu profitieren

1. Die Kosten für die Anmietung von Immobilien in Polen
   In Polen sind die Mietpreise recht hoch. Im Durchschnitt können die Kosten für 1m2 zwischen 40-60 PLN / m2 liegen, wenn es sich um eine Standardwohnung handelt. Der Mietpreis für 1 m2 Elite-Wohnung kann 100 zł / m2 betragen.
2. Preis und Wertsteigerung von Immobilien in Polen
   Derzeit ist in Polen ein langsamer allmählicher Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten. Die Preise für 1 m2 zum Verkauf auf dem Primärmarkt betragen etwa 9000 zł / m2, die Kosten für 1 m2 auf dem Elite-Wohnungsmarkt können mehr als 20.000 zl / m2 betragen.
3. Kapitalrendite
   Rentabilität von bis zu 5% für Langzeitmieten (sowohl Wohnungen als auch Geschäftsräume) und bis zu 7% -8% für Kurzzeitmieten sind heute in Warschau am realistischsten
4. Anlageklasse
   Unabhängig von der Wahl der Anlageart (Klasse) sollte der LAGE des erworbenen Objekts größte Aufmerksamkeit gewidmet werden. Immobilien in guter Lage garantieren zumindest keine Wertminderung, sondern im Gegenteil eine Wertsteigerung des Objekts.

Polnische Immobilien – Immobilienmarktsegmente in Warschau

1. Wohnungen des allgemeinen Standards: periphere Lage, hohe Bauintensität, einfache Architektur, Baumaterialien, die den Standards entsprechen, Preise 4-7 Tausend PLN / m2
2. Wohnungen mit höherem Standard: Lokalisierung mit guter Kommunikation mit dem Zentrum, guter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, gut ausgebaute Infrastruktur, einfache Architektur und Baumaterialien, Preise 8-9 Tausend PLN / m2.
3. Wohnungen: Lokalisierung in zentralen Bereichen, attraktive Architektur und Fassaden, Preise rund 12 Tausend PLN / m2
4. Elite-Apartments: prestigeträchtige Stadtteile von Warschau, einschließlich des Zentrums, einzigartige Architektur, Elite-Interieur, die Preise betragen etwa 18.000 pro 1 m2, aber manchmal finden Sie Preise und über 60.000 pro 1 m2

Polnische Immobilien – Erwerb von Immobilien in Polen

Neben dem Wert der Immobilie entstehen dem Käufer weitere Kosten. Handelt es sich um einen Erwerb auf dem Zweitmarkt, zahlt der Käufer zusätzlich 2-3% Provision für Vermittlungsleistungen an die Immobilienagentur. Bei einem Kauf auf dem Primärmarkt trägt der Käufer die Kosten für die Bezahlung von Dienstleistungen an Vermittler nicht oder, wenn der Käufer einen Makler beauftragt, eine Wohnung oder ein Haus auf dem Primärmarkt zu finden, zahlt er auch 2-3 % Provision an die Immobilienagentur.

Beim Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer auch Notarleistungen. Die Kosten hängen von vielen Faktoren ab, im Durchschnitt können sie jedoch etwa 0,5% des Wertes der Immobilie berechnen.

Außerdem zahlt der Käufer beim Kauf eines Eigenheims auf dem Sekundärmarkt eine Steuer in Höhe von 2% der Kosten der zivilrechtlichen Transaktion (der Kosten des gekauften Eigenheims). Beim Kauf auf dem Primärmarkt zahlt der Käufer diese Steuer nicht.

Die Kosten für die Instandhaltung von polnische Immobilien

Dabei ist zu beachten, dass auch die Instandhaltung der erworbenen Immobilie mit gewissen Kosten verbunden ist:

-Verwaltungszahlungen (Haushalt, gemeinsame Teile des Hauses, Reparaturen, Grünpflege, Sicherheit usw.) – monatlich gezahlt. Entweder an den Verwalter des Hauses oder an die Genossenschaft bezahlt. Nebenkostenabrechnungen (Wasser, Wärme, Strom, Gas, Internet, etc.) werden vom Mieter bezahlt

-Steuer auf Immobilien, sowie eventuelle Steuer für die unbefristete Grundstücksnutzung zum Beispiel

-Versicherung von Immobilien gegen Unfälle. Nicht erforderlich, aber empfehlenswert. Diese Zahlungen werden vom Eigentümer der Immobilie geleistet

Sie können sich auch an unsere Agentur wenden und wir werden jede Immobilie in Polen für Ihre Investitionsmöglichkeiten auswählen.