Immobilienmarkt in Polen und in welchen Städten ist die Nachfrage nach Eigenheim Käufen höher?

Warschau ist führend in der Rangliste der Städte, in denen Ausländer leben. Im Jahr 2020 wurden in der Hauptstadt 1704 Mal Wohnungen gekauft. Den zweiten und dritten Platz belegen Krakau und Breslau, wo 977 bzw. 787 Wohngebäude erworben wurden. Die TOP-5-Städte mit hoher Wohnungsnachfrage schließen Lodz und Posen, wo 323 bzw. 207 Kauf- und Verkaufstransaktionen getätigt wurden.

Ähnliche Tendenzen beim Wohnen deuten auf einen steigenden Wunsch von Ausländern nach Integration in Europa hin. Marek Velgo, Experte des Portals GetHome.pl, ist jedoch der Meinung, dass die COVID-19-Pandemie noch etwas untergeordnet ist. In seiner Argumentation beruft er sich auf die neuesten Statistiken der inneren Angelegenheiten und Verwaltung Polens, die darauf hinauslaufen, dass Ausländer im Jahr 2020 7434 Wohnungen und 2.000 Gewerberäume in Polen gekauft haben, das sind 12% weniger als ein Jahr zuvor.

Wie viele Immobilien haben Ausländer gekauft?
Bei der Analyse der Indikatoren der letzten 5 Jahre kann festgestellt werden, dass im Jahr 2019 nur die Bürger der Ukraine 160,7 Tausend m2 Wohn- und Gewerbeimmobilien gekauft haben, während die Einwohner Deutschlands 52 Tausend m2 gekauft haben. Wie Sie sehen, ist der Unterschied erheblich.

Was kaufen Ausländer sonst noch in Polen?
Ausländer erwerben nicht nur Wohnungen, sondern auch Grundstücke, deren Registrierung ohne eine Sondergenehmigung des Ministeriums für Inneres und Verwaltung nicht möglich ist. Im Jahr 2019 wurden 270 solcher Genehmigungen für eine Gesamtfläche von 53,3 Hektar erteilt. EU-Bürger brauchen eine solche Erlaubnis nicht.

Was Gewerbeimmobilien betrifft, so kauften ukrainische Bürger im Jahr 2020 mehr davon als Einwohner anderer Länder zusammen, zum Beispiel Deutschland, Weißrussland, Großbritannien, Italien, Frankreich und Russland.

Wer kauft noch aktiv Wohnungen in Polen?
Ein ebenso bedeutender Anteil der Ausländer, die in Polen eine Wohnung kaufen, sind neben Ukrainern Bürger aus Deutschland, Weißrussland, Großbritannien, Frankreich und Russland. Das freut die Polen sehr, denn die demografische Krise droht ihnen in nächster Zeit nicht.

Laut Statistik kauften östliche Nachbarn im Jahr 2020 (hauptsächlich in Großstädten) mehr als 3,6 Tausend Wohnungen mit einer Gesamtfläche von mehr als 192,3 Tausend m2. Wenn wir davon ausgehen, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis 9.000 PLN beträgt, bedeutet dies, dass sie im letzten Jahr über 1,7 Milliarden PLN für Wohnungen in Polen ausgegeben haben.

Auch der Anteil der Immobilienverkäufe an indische Staatsbürger ist in den letzten Jahren gestiegen. Die Aktivität indischer Bürger auf dem Wohnungsmarkt wird seit 2005, also seit dem Beitritt Polens zur EU, beobachtet. In den letzten drei Jahren haben sie dies viel aktiver gemacht. Im Jahr 2020 kauften beispielsweise Inder mehr Wohnungen als Bürger Israels und Schwedens.

Abschluss

Der Immobilienmarkt in Polen wächst in seiner Dynamik und nichts deutet darauf hin, dass sich diese Dynamik in den kommenden Jahren verlangsamen könnte.

Ausländer, die offiziell in Polen leben und arbeiten, werden den Kauf von Wohn- und Nichtwohn Immobilien in naher Zukunft nicht aufgeben. Darauf weist insbesondere diese Studie hin, der zufolge 55,5% der Wirtschaftsmigranten planen, in naher Zukunft Immobilien in Polen zu kaufen. Vor einem Jahr gaben nur 34 % der Befragten eine solche Aussage ab.

Wenn Sie sich entscheiden, was Sie von Immobilien in Polen kaufen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren. Unsere Ansprechpartner finden Sie hier.