Polnische Städte und die Entwicklung des Immobilienmarktes in ihnen.

Polnische Städte in III kw. Im Jahr 2021 ist das Segment der Neubauwohnungen in allen größeren Städten preislich gestiegen. Eine weitere Erhöhung der Durchschnittspreise für 1 qm. m., sie sind eine Selbstverständlichkeit. Dies zeigt sich insbesondere an den Wohnungspreisen auf dem Markt.

Das Tempo der Preisänderungen auf dem Primärmarkt bewegt sich so schnell, dass sich Menschen, die den monatlichen Preiserhöhungen nicht folgen, möglicherweise überfordert fühlen. Am Ende von III kw. Experten von einem der führenden Immobilienstandorte für Neubauten in Polen sagten 2021, dass sich nicht nur Warschau, Krakau und Danzig von den Top 3 bei den durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auszeichnen. An der Grenze mit einem Preisschild von 10.000 ?? / qm m. es hörte nicht auf wie Breslau. Weitere interessante Daten bestätigen, dass weitere Anstiege der Durchschnittspreise für Neubauwohnungen eine Selbstverständlichkeit sind. Nicht nur dies ist für potenzielle Käufer von Wohnungen in Neubauten alarmierend.

Räumlichkeiten, die zum Gesamtangebot hinzukommen, werden immer teurer

Polnische Städte und Immobilienmarkt Polens

Nur wenige Dinge sind so stabil wie der Immobilienmarkt in Polen. Im Laufe der Jahre wurden die Preise für Wohnungen und Häuser entweder auf dem gleichen Niveau gehalten oder steigen ebenfalls regelmäßig. So investieren immer mehr Anleger lieber Geld, sei es in eine Wohnung zur Miete oder wenn es um den Kauf, die Renovierung und den Verkauf von Immobilien geht. Der Immobilienmarkt ist diesbezüglich nicht nur stabil, sondern auch vielversprechend. Vor allem in Großstädten, in denen Schätzungen zufolge eine große Wohnungsnot herrscht, im Rahmen einer zunehmenden Abwanderung aus stadtnahen Gebieten und aus Kleinstädten oder Dörfern.
Die Immobilienpreise steigen von Monat zu Monat, und trotzdem gibt es in Polen genügend Menschen, die bereit sind, Immobilien zu kaufen. Viele Entscheidungen werden von der Notwendigkeit von Investitionen und gesundem Menschenverstand für eine sichere Zukunft diktiert. Einige Kunden entscheiden sich für den Kauf ihrer ersten Wohnung über einen Kredit. Wie geht man kompetent an solch wichtige Entscheidungen heran? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen? Diese Fragen beantworten die Experten des nächsten Berichts „Der polnische Immobilienmarkt“, der im Rahmen der gemeinsamen Morizon-Nakhodka-Gruppe und Forbes.pl . entstanden ist.

Wohnungspreise für Immobilienmarkt Polen

Aus den am 15. Oktober veröffentlichten Daten geht aus der Statistik hervor, dass in Polen im Prinzip alles mehr oder weniger teurer wird. In der Liste der Ausschlüsse, die Bücher, Audio- und Videogeräte, Fotografie und IT, Telekommunikationsgeräte und Kleidung umfasst, sucht man vergeblich nach Immobilien.

Die Preise für Grundstücke, Häuser, Gewerbeimmobilien und Wohnungen steigen ständig. Dies wird durch die folgenden Indikatoren des Immobilienpreisindex bestätigt – ein Indikator für die Preisentwicklung auf dem zweiten Wohnungsmarkt, der zyklisch über den Dienst Morizon.pl veröffentlicht wird. In den letzten 12 Monaten ist sein Wert auf 139,2 Punkte gestiegen. – ab dem Niveau von 1236,8 Pips. in 1376 Einheiten; dies bedeutet, dass die Wohnungspreise in Polen im Laufe des Jahres auf 10,5 % gestiegen sind.

Der Preisanstieg der ausgeschriebenen Wohnungen auf dem Zweitmarkt geht an keiner Stadt in Polen vorbei. Im dritten Quartal dieses Jahres lagen die Preise in 11 von 17 analysierten polnische Städten um mehr als 10 % über dem des Vorjahres. Wachstumsführer ist Gdynia, wo die Preise im Jahresvergleich auf 17,4 % gestiegen sind.

Lublin liegt direkt dahinter (16,8%); das dritte Zentrum mit der höchsten jährlichen Preissteigerung ist Stettin, wo die Preise um 15,5 % höher sind als im Vorjahr. Die geringsten Änderungen der Tender Sätze im Vergleich zum dritten Quartal des Vorjahres wurden in Posen (6,3%), Bydgoszcz (6,7%) und Opeln (8,3%) vorgenommen.

Polnische Städte und durchschnittliche Angebotspreise von Wohnungen auf dem Zweitmarkt

Perspektiven für den Immobilienmarkt

Trotz der hohen Preise sind die Polen immer noch bereit, in Immobilien zu investieren. Wie aus dem jüngsten Bericht der Nationalbank hervorgeht, haben Entwickler in den sieben größten Märkten Polens ( polnische Städte Gdansk, Gdynia, Krakau, Lodz, Posen, Warschau und Breslau) im ersten Halbjahr dieses Jahres Immobilien für rd. 20 Milliarden Zloty, die Hälfte davon wurde gegen Bargeld gekauft.

In welche Immobilien investieren Polen am ehesten?

Aktuell gibt es noch eine Belebung im Segment Häuser und Grundstücke. Dieser Trend hält schon lange an. Unsere Verkaufsstatistik zeigt, dass im Vergleich zum Wohnungsbau, einschließlich der Art der Immobilie, 6-8% mehr Menschen interessiert sind als im Vorjahr, sagt Agnieszka Rosolińska, Vorstandsvorsitzende und Finanzchefin von Freedom Real Estate.

Auch in polnischen Städten ist der Kreditmarkt sehr aktiv.

In letzter Zeit haben wir einen deutlichen Anstieg der Kreditsumme über 500.000 ?? Und das ist bis Mitte 2021 bereits ein Sprung von 68 % gegenüber 2020. Dieser Trend ist zum Teil darauf zurückzuführen, dass Kunden Häuser und Grundstücke kaufen, die normalerweise teurer sind als Wohnungen, erklärt Petr Luchak, stellvertretender Direktor des Kreditvermittlers Lendi.pl.

Ein wichtiges Thema ist die Wirtschaftslage, die Inflation und die nachfolgenden Preiserhöhungen. Ende Oktober lag die Inflation bei 6,8 % gegenüber dem Vorjahr und stieg um 1 % gegenüber September. Einige Experten prognostizieren sogar, dass die Inflation bis Ende des Jahres 8 % überschreiten wird. Im Oktober hat der Rat für Geldpolitik erstmals seit 9 Jahren die Zinsen der Nationalbank angehoben.

Doch bereits Anfang November beschloss die MPC den nächsten Schritt – ab 4. November 2021 beträgt der Leitzins der Nationalbank 1,25%. Diese Maßnahme zielt darauf ab, die Inflation zu verlangsamen und die Preise in die Höhe zu treiben. Auf dem Immobilienmarkt bedeutet dies, dass Hypotheken ein wenig nachahmen.

In welchen polnischen Städten Bürger aus welchen Ländern Immobilien kaufen, erfahren Sie hier.

Für eine vollständige Studie des Immobilienmarktes in Polen empfehlen wir Ihnen auch, sich hier mit einigen Informationen zu einer Drittanbieter-Ressource vertraut zu machen.