Was ist Kaution in Polen und wie kann man die Kaution für eine Wohnung in Polen zurückgeben?

Mieten einer Wohnung in Polen und was sind die Nuancen von Kaution für eine Wohnung.

Wenn wir über die Anmietung einer Wohnung in Polen sprechen, werden wir die Frage der Mietkaution für eine Wohnung ansprechen. Diese Frage bedarf jedoch einer näheren Klärung, da kann eine beeindruckende Linie in den Ausgaben der Familie des Mieters darstellen.

Was ist Kausalität in Polen, welche Größe kann es erreichen und wie Sie Ihr Geld zurückbekommen – wir werden in diesem Material ausführlich analysieren.

Was ist Kaution in Polen, wenn wir eine Wohnung mieten möchten und was deckt sie ab?

Ein Pfand (kaucja, cautsia) ist eine bestimmte Versicherungssumme, die der polnische Vermieter vom Mieter abschließt, um eventuelle Verluste im Zusammenhang mit dessen Aufenthalt in den ihm überlassenen Räumlichkeiten (Schulden, Sachschäden usw.) zu kompensieren. Die Verursachung wird durch das Gesetz zum Schutz der Bewohnerrechte (Ustawa o ochronie praw lokatorów) geregelt und ist, wenn kein Abhol Grund vorliegt, am Ende des Mietverhältnisses in indizierter Form zurückzugeben.

Das heißt, wenn man bei der Anmietung einer Wohnung oder mehrerer Wohnungen von einer Kaution spricht, bedeutet dies nicht nur einen vom Markt oder den Wünschen des Mieters regulierten Wert, sondern eine durch die polnische Gesetzgebung eindeutig begrenzte Gebühr. 

Gleichzeitig legt das Gesetz die Höchstwerte fest, aber nicht die Mindestwerte, so dass die Verursachung nicht zwingend ist und der Mietvertrag in Polen theoretisch auch ohne sie abgeschlossen werden kann. In der Praxis kommt dies äußerst selten vor und hängt in den meisten Fällen nicht mit der „Güte“ des Vermieters zusammen, sondern entweder mit seiner rechtlichen mangelnden Bildung oder mit direkter betrügerischer Absicht.

Letzteres ist extrem wichtig. Nicht ausgeschlossen sind Fälle, in denen der Wohnungseigentümer das Vorliegen einer Verursachungs Gebühr mündlich angekündigt und vom Mieter abnimmt. Aber in der Vereinbarung steht kein Wort über eine solche Zahlung. Infolgedessen wird das Geld nicht zurückerstattet, ohne dass es sich um ein rechtliches Pfandrecht handelt. Eine wichtige Regel des Mietvertrages ist, dass alles, was mit Kaution (Kaucja)zu tun hat, im Vertrag klar angegeben werden muss.

Wann wird die Kaution bei der Anmietung einer Wohnung / Wohnungen gezahlt?

Der Zeitpunkt der Zahlung für die Verursachung wird durch den Vertrag bestimmt. In den allermeisten Fällen wird die Kaution jedoch gleich zu Beginn des Vertrages, oft noch vor Bezug der Wohnung, bezahlt.

Darüber hinaus ist es in der Praxis selten, aber es gibt Fälle, in denen der Eigentümer die erste Mietzahlung in Raten akzeptiert, aber fast nie einer Nachzahlung der Ursache zustimmt. Mit anderen Worten, der Vermieter möchte seine finanzielle Sicherheit (Sicherheiten) erhalten, noch bevor der Mieter die Immobilie vollständig nutzt.

Der Höchstbetrag der Kaution im Mietvertrag

Die maximale Kürzung ist im Gesetz festgelegt:

-Bei einem langfristigen Vertrag darf die Anzahlung das 12-fache der monatlichen Zahlung nicht überschreiten.

-Für einen einmaligen (befristeten) Vertrag sowie für eine gesonderte Rechtsform – Najem instytucjonalny lokalu – nicht mehr als das 6-fache der monatlichen Gebühr.

Hier gibt es mehrere wichtige Aspekte:

1. Die monatlichen Ausgaben des Mieters können den im Vertrag angegebenen Mietpreis sowie separat bezahlte Nebenkosten, Verwaltungskosten und andere mit der Unterbringung verbundene Kosten umfassen. Der im Vertrag festgelegte Tarif wird zur Ermittlung des Ausmaßes der Verursachung herangezogen.

2.Das Gesetz legt die maximale Höhe des Pfandes fest, aber das Minimum ist nicht festgelegt, was bedeutet, dass sie, wie bereits erwähnt, theoretisch Null sein können.

3. Für die Berechnung wird der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige Tarif verwendet, auch wenn dieser nachträglich nach oben geändert wurde.

Der letzte Punkt muss geklärt werden. Bei Vertragsverlängerung kann ein neuer Tarif für einen neuen Zeitraum inkl. und zur Berechnung der Kausalität. Besteht eine Schuld, die der Vermieter aus der Kaution gedeckt hat, der Vertrag aber nicht gekündigt wird, ist der Mieter verpflichtet, die Erklärung innerhalb eines Monats in der erforderlichen Höhe nachzureichen.

Wenn Sie zum Beispiel in Warschau eine Immobilien in Form einer Wohnung kaufen und diese dann vermieten möchten, dann müssen Sie wissen, wie Sie einen Mietvertrag richtig erstellen und die Regeln für die Aufbewahrung einer Kaution richtig eingeben dort. Schließlich sind gerade Immobilien in Warschau für Investoren sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung sehr interessant.

Durchschnittliche Kaution Sätze

Am häufigsten ist laut Mieszkanicznik, dem Verband der Vermieter von Mietimmobilien, die Vorsicht beim dreifachen Mietvertrag. An zweiter Stelle steht die monatliche Gebühr, die jedoch die vollen Lebenshaltungskosten (Miete + Nebenkosten + Verwaltung usw.) beinhaltet.

Lokal kann sich die Höhe der Kautionen erhöhen, wenn zusätzliche Gefahrenquellen für das Eigentum bestehen. Zum Beispiel kleine Kinder oder Haustiere.

Kaution Versicherungen

Zu diesem neuen Service für den Immobilienmarkt sind einige Worte zu sagen. Die verfügbaren Angebote sehen interessant aus: Eine bestimmte Versicherung versichert gegen eine geringe Gebühr die Fälle, die die Verursachung nahelegt. Dadurch werden die Kosten des Mieters reduziert, während die Gewährleistung des Vermieters erhalten bleibt.

Solche Angebote erscheinen jedoch erst seit kurzem auf dem Markt, und die meisten von ihnen befinden sich auf Start-up-Niveau. Ob sich der Service durchsetzt, welche Bedingungen er benötigt, werden wir erst im Laufe der Zeit herausfinden.

Wie lange dauert es, bis die Hypothek an den Mieter zurückgegeben wird?

Laut Gesetz wird die Kaution innerhalb eines Monats ab dem Tag der Abreise des Mieters zurückerstattet. Dies ist ein grundlegender Punkt. Dabei geht es nicht um das Datum der Vertragsauflösung, Kündigung oder sonstigen Fristen, sondern um das Datum, an dem der Mieter die Wohnung verlassen hat.

Daraus folgt eine weitere Norm. Dieses Datum muss dem Vermieter bekannt sein, d.h. er muss hierauf abgemahnt werden, und zwar am besten schriftlich, um Streitigkeiten in Zukunft zu vermeiden.

Natürlich muss die Tatsache der Beendigung von Rechtsverhältnissen den durch Gesetz und Vereinbarung festgelegten Normen entsprechen.

Die Höhe der rückzahlbaren Kaution 

Artikel 6 des oben genannten Gesetzes legt eindeutig fest, dass die Höhe des erstatteten Betrags (sofern keine Abhebungen für die vertraglich festgelegten Entschädigungen vorgenommen wurden) dem Produkt der Anzahl der Monate entsprechen muss, ab denen die Verursachung durch die Kosten berechnet wurde der monatlichen Zahlung in Preisen zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung, wenn diese gleich oder höher als die ursprünglichen sind.

Zum Beispiel betrug der Mietpreis ursprünglich 1000 PLN und die Kaution sollte für 3 Monate gezahlt werden, d.h. 3 x 1000 = 3000 PLN Während des Aufenthalts erhöhte sich die Miete auf 1200 pro Monat. Das bedeutet, dass der Vermieter bei Beendigung des Vertrages dem Mieter 3 x 1200 = 3600 Zloty zurückgeben muss.

Kann die Verursachung ( Kaution ) bei der letzten Miete berücksichtigt werden?

Sofern nicht ausdrücklich vertraglich vorgeschrieben, wird dies nicht empfohlen. Der Hausbesitzer kann die nicht rechtzeitige Zahlung als Schuld betrachten und nicht nur Miete, sondern auch eine Strafe kassieren.

Es ist besser, wenn alle Berechnungen vollständig durchgeführt werden und die Ursache vollständig auf die festgelegte Weise zurückgegeben wird.

All dies schließt die Möglichkeit nicht aus, zwischen dem Mieter und dem Vermieter einige besondere (nicht gesetzeswidrige) Bedingungen zu vereinbaren und darüber eine zusätzliche Vereinbarung zu unterzeichnen.

Was ist, wenn der Vermieter die Rückzahlung der Kaution verweigert?
Die Rückgabe der Verursachung ist eine gesetzliche Verpflichtung. Die Nichteinhaltung dieser Bestimmung ist eine rechtswidrige Handlung. Bevor Sie jedoch Maßnahmen ergreifen, müssen Sie sicherstellen, dass keine Schulden gegenüber dem Vermieter bestehen. Wenn keine Schulden vorhanden sind, können Sie diese Schritte ausführen.

Schritt 1. Einen Brief an den Vermieter schreiben
Zunächst muss versucht werden, das Problem in Verhandlungen zu lösen. Manchmal reicht die Tatsache, dass ein Ausländer seine Rechte kennt, aus, um das Problem zu beseitigen. Wenn jedoch keine Lösung gefunden wird oder der Vermieter offen auf Zeit spielt, müssen Sie ihm einen Brief schreiben, in dem Sie die Kaution für Wohnung in Polen zurückfordern.

Der Zweck dieses Schrittes besteht darin, dokumentarische Beweise dafür zu erhalten, dass der Hauseigentümer über die Notwendigkeit der Rückkehr gewarnt wurde. Auch wenn dieser Schritt nicht hilft, das Geld direkt zurückzugeben, wird das erhaltene Dokument später nützlich sein.

Schritt 2. Rückgabe der Kausalität durch das Gericht
Alles, was die Vertragsparteien nicht selbst entscheiden können, kann vor Gericht entschieden werden. Für das Verfahren müssen Sie folgende Nachweise erbringen: den Vertrag, die Tatsache der Zahlung der Kaution für Wohnung in Polen (Quittung, Informationen über die Kaution usw.), Versuche der außergerichtlichen Einigung (z die im vorherigen Schritt angegebene Antwort darauf), Informationen zur Vertragsbeendigung, Abgangsmeldung usw.

Es muss klar sein, dass der Vermieter durch die Zustimmung zum Gericht höchstwahrscheinlich glaubt, dass die Wahrheit auf seiner Seite ist, d.h. die nicht rückgabe der Sicherheiten ist mit rechtlichen gründen, beispielsweise der daraus resultierenden schuld, verbunden. Dementsprechend ist es erforderlich, das Fehlen von Schulden zu bestätigen – um Informationen über pünktliche Zahlungen, Überweisungen, Zahlung von Rechnungen und das Fehlen von verursachten Schäden zu geben.

Option 1. Beschwerde beim örtlichen Finanzamt .. Sehr viele Vermieter, insbesondere solche, die Kleinwohnungen anbieten, zahlen nicht alle eingenommenen Einkünfte versteuern. Eine Meldung an das Finanzamt kann eine saftige Geldstrafe nach sich ziehen, und die Androhung kann manchmal zu einer friedlichen Lösung des Problems beitragen.
Option 2. Beschwerde bei einer Wohnungsbaugenossenschaft. Wenn wir von einer Genossenschaft sprechen, implizieren die internen Regeln die maximale Anzahl von Bewohnern in einer solchen Wohnung. Häufig, insbesondere bei der Ansiedlung von Ausländern, werden diese Normen vom Eigentümer verletzt. Auch hier kann eine Beschwerde zu Sanktionen führen, und eine Abmahnung vor einer möglichen Meldung an die Genossenschaft über Regelverstöße kann ein zusätzliches Streitargument werden.

Wie schützt man sich vor dem Verlust der Kaution?
Um mögliche Probleme bei der Wiederkehr der Verursachung zu minimieren, sollten Sie die folgenden Tipps verwenden:

1.Machen Sie den richtigen Mietvertrag. Alles, was mit der Sicherheit zu tun hat – ihre Größe, die Zahlungsbestätigung, der geltende Mietpreis, die Einzelheiten der Zahlung und Rückgabe (im Rahmen des Gesetzes) – sollten im Vertrag klar festgelegt werden.

2. Annahme und Übergabe der Wohnung in Polen gemäß der Übergabeakte / des Übergabeprotokolls. Beschreiben Sie alles, was Sie können: den Zustand der Möbel, Sanitäranlagen, Fenster, Türen, Fußböden, Wände und Decken. Sollten zum Zeitpunkt des Einzugs Mängel vorhanden sein, weisen Sie diese unbedingt (am besten mit Foto) darauf hin, damit Ihnen diese später nicht vorgelegt werden.

3. Holen Sie sich Ihre Kautionsquittung. Stellen Sie sicher, dass Sie die Überweisung des Geldes bestätigen. Quittung, Quittung, Scheck, Informationen über die Anzahlung (aber mit der unverzichtbaren Angabe, was es ist, von wem und wie sie eingegangen ist) – es kann jede Methode geben, aber es ist wichtig, dass der Betrag und ihr Zweck (Anzahlung) angegeben sind angegeben.

4. Achten Sie auf Ihr Zuhause und Ihre Möbel. Dies ist ein logischer Rat. Beschädigen Sie nicht das Eigentum des Vermieters, so dass kein Grund zur Vergeudung von Schadensersatzansprüchen besteht.

Ein weiterer Tipp ist, zunächst die Größe der Kautionen zu minimieren. Denken Sie daran, dass die maximal zulässige Größe der Kaution bestimmt wurde, sich jedoch nach unten ändern kann. Die Höhe der Sicherheiten ergibt sich aus Vereinbarungen zwischen den Parteien.

Wenn Sie jedoch befürchten, die polnische Immobiliengesetzgebung nicht zu kennen, können Sie sich gerne an uns wenden und wir helfen Ihnen gerne weiter.