Der Immobilienmarkt in Krakau zeigt, dass sich der Anstieg der Immobilienpreise in Krakau verlangsamt hat, immer weniger Menschen können sie kaufen

Krakauer Immobilienmarkt aus Expertensicht

Der Anstieg der Wohnungspreise in Krakau hat sich verlangsamt, aber immer weniger Kunden haben die Kreditwürdigkeit, sie zu kaufen – sagte Immobilienberater Piotr Krochmal. Die meisten Transaktionen erfolgen gegen Bargeld und sind Investitionen bezogen; es wird in naher Zukunft nicht billiger – fügte er hinzu.

„Auf dem Immobilienmarkt in Krakau besteht nach wie vor großes Interesse am Kauf von Wohnungen, aber die Bonität potenzieller Käufer ist deutlich gesunken“, sagte Krochmal gegenüber PAP. Von den Menschen, die vor einem Jahr einen Kredit in angemessener Höhe für den Kauf einer Wohnung in der Hauptstadt Kleinpolens aufnehmen konnten, wird heute mehr als die Hälfte – bei gleichem Einkommen – von einer Bank abgelehnt oder erhält einen zu niedrigen Kredit Angebot, das zum Kauf der erwarteten Wohnung nicht ausreicht.

Der Analyst bewertete, dass sich die Wohnungspreise auf dem Primärmarkt in Krakau auf einem sehr hohen Niveau stabilisierten und sich auf durchschnittlich 13.000 belaufen PLN pro Quadratmeter.

„Entwickler erhöhen nicht mehr die Preise für ihre Investitionen, was vor einem Jahr der Fall war, als die Unternehmen die Preise für sie erhöhten, als ihre Räumlichkeiten verkauft wurden. Investitionen, die auf den Markt kommen, sind jedoch bereits zu sehr hohen Preisen, wenn man den Anstieg der Preise für Baumaterialien und Baukosten einschließlich der Arbeitskräfte berücksichtigt“, erklärte Krochmal.

Seiner Meinung nach übersteigen die Kosten für den Bau eines Quadratmeters einer Wohnung in Krakau durch den Generalunternehmer derzeit 8.000 PLN. PLN, außerdem beträgt der Grundstückspreis ca. 3.000 PLN pro Quadratmeter. PLN, sowie die Marge des Entwicklers. Am Ende ergibt sich ein Durchschnittspreis von ca. 13 Tsd. PLN pro Quadratmeter – der Analyst berechnet.

Billiger Immobilienmarkt in Krakau wird nicht sein

Günstiger wird es seiner Meinung nach in nächster Zeit nicht. „Es wäre naiv zu glauben, dass die Löhne und Materialpreise in der Baubranche zu sinken beginnen. Es kann nur noch schlimmer werden, weil die Preise für z. B. Energie, die für die Herstellung von Baumaterialien benötigt wird, immer noch steigen Verlassen Sie sich darauf, dass die Entwickler die Preise senken“, betonte der Analyst.

Immobilienmarkt in Krakau auch auf dem Sekundärmarkt herrsche seiner Meinung nach eine ähnliche, stabile Preissituation. Zwar standen nach der russischen Aggression gegen die Ukraine viele Wohnungen zum Verkauf, aber – betonte er- seien sie schnell für Geldanlagen von Menschen gekauft worden, die angesichts der steigenden Inflation ihre Ersparnisse aus Bankeinlagen abgezogen hätten.

„Der Überschuss an Wohnungen wurde von Leuten absorbiert, die Geld aus ihren Einlagen genommen und in den Immobilienmarkt investiert haben, daher gab es keine Störungen und der Markt steigt weiter. Natürlich sind diese Steigerungen viel geringer als vor ein, zwei Jahren, als wir es mit zweistelligen Steigerungen zu tun hatten – jetzt sind es einstellige Steigerungen, aber groß genug, um Bankeinlagen zu übersteigen“, ergänzte Krochmal.

Seinen Angaben zufolge wurden noch vor einem Jahr rund 50 Prozent auf dem Primär- und Sekundärmarkt gegen Bargeld gekauft Wohnungen in Krakau, derzeit sind es ca. 80 Prozent. „Es gibt Investments, bei denen diese Quote sogar 90 Prozent erreicht. So sieht man, dass der Real Markt mittlerweile nur noch auf Cash-Kunden setzt und die halten es auch tatsächlich“, schätzte der Immobilienspezialist ein.

Diese Situation – wies er darauf hin – bedeutet, dass junge Menschen, die unabhängig werden wollen, jetzt in der Hauptstadt von Kleinpolen eine Möglichkeit haben – eine Wohnung zu mieten. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Preise auf dem Mietmarkt in Krakau im Jahresvergleich um ca. 40 % gestiegen. Dies liegt an der „Entwässerung“ des Miet Wohnungsmarktes durch Flüchtlinge aus der Ukraine. Andererseits, so der Analyst, seien aufgrund der attraktiven Mietpreise viele bisher von Investoren leer gehaltene Flächen aufgrund der attraktiven Mietpreise erschienen.

„Jetzt gibt es etwa halb so viele Mietwohnungen auf dem Markt wie zu dieser Zeit in Krakau üblich. Normalerweise waren es ungefähr zweitausend von Wohnungen in verschiedenen Angeboten, derzeit sind es etwas mehr als tausend, daher der Nachfragedruck, der diese Preissteigerungen verursacht “, erklärte der Berater.

„Die Basis ist aber nicht wieder auf Vorkriegsniveau wieder aufgebaut”, sagte er. Er wies darauf hin, dass die schwierigste Situation für Studenten sei. „Castings + pro Mieter haben bereits begonnen, und es ist preislich sehr teuer “ – wies er darauf hin.

Ihm zufolge beleben die exorbitanten Wohnungspreise in der Hauptstadt Kleinpolens den Entwicklungsmarkt in kleineren Zentren des Krakauer Ballungsraums, insbesondere in denjenigen mit Verbindungen, die durch die immer besser funktionierende schnelle Agglomerations Bahn gewährleistet sind. Dies gilt vor allem für das nächste Wieliczka und Skawina, aber auch für weiter entfernte Städte, wie zum Beispiel Bochnia, Brzesko, Krzeszowice, Trzebinia, Słomniki oder Miechów.

“Dort wird jetzt viel gebaut und einige der Leute, die dort Wohnungen kaufen, behandeln sie als Schlafzimmer und werden die Agglomeration Bahn nutzen wollen, um zur Arbeit in Krakau zu pendeln”, sagte der Analyst.