Die Preise für neue Eigentumswohnungen steigen immer noch, obwohl es eine Korrektur in Warschau und Danzig gibt.

Ab weniger als 2 Prozent in Bydgoszcz fast 12 Prozent, in Stettin – die durchschnittlichen Transaktionsbeträge, die für neue Wohnungen gezahlt wurden, stiegen im Laufe des Quartals – laut dem Bericht der Polnischen Nationalbank für das zweite Quartal 2022. Obwohl in der überwiegenden Mehrheit der Woiwodschaftsstädte die Preise gestiegen sind, nicht gestiegen die Preise in den teuersten Märkten – Warschau und Danzig, aber auch in Katowice gab es eine Korrektur. Die Sätze am Sekundärmarkt steigen ausnahmslos weiter.

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Polen in Haupstadt

In der Hauptstadt fiel der durchschnittliche Transaktionspreis auf dem lokalen Primärmarkt vierteljährlich um 0,1 %, während drei Monate zuvor ein Anstieg von über 6 % verzeichnet wurde. Deutlicher um 2,9 Prozent. In Bezug auf das erste Quartal 2022 ist der durchschnittliche Betrag, der für neue Wohnungen in Danzig bezahlt wurde, gesunken und damit unter 11 Tausend gefallen. PLN / qm.

In die entgegengesetzte Richtung entwickelte sich der durchschnittliche Transaktionspreis in Krakau, der bei 6,3 Prozent lag. höher als drei Monate zuvor und überschritt erstmals die Schwelle von 11,5 Tsd. PLN / qm

Der höchste Wert wurde jedoch nicht im oben erwähnten Warschau, sondern in Gdynia (durchschnittlich 12.511 PLN / m²) verzeichnet, wo eine vierteljährliche Steigerung von 5,8% stattfand. Auf Jahresbasis stieg die durchschnittliche Transaktionsrate in Gdynia um 26,6 %.

Allerdings stiegen die durchschnittlichen Beträge, die für neue Wohnungen bezahlt wurden, im zweiten Quartal 2022 langsamer als auf dem Zweitmarkt. Eine solche Beziehung wurde in den Hauptstädten von zwölf Woiwodschaften verzeichnet. Am sichtbarsten war dies in Danzig, wo der oben erwähnte Rückgang auf dem Primärmarkt von einem Anstieg von über 4 % auf dem lokalen Sekundärmarkt begleitet wurde.

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Polen und genau gesagt ,kleine Wohnungen sind beliebter und werden daher teurer

Laut der Analyse der Polnischen Nationalbank wurde der im zweiten Quartal 2022 verzeichnete Anstieg der durchschnittlichen Transaktionsraten auch durch die Zunahme des Anteils besser gelegener und kleinerer Wohnungen an der Transaktionsstruktur beeinflusst, für die mehr pro Quadratmeter bezahlt wurde.

Laut den von veröffentlichten Daten von Polnische Bank wiederum stiegen im zweiten Quartal 2022 die durchschnittlich gezahlten Beträge insbesondere für kleinere Wohnungen: Studios mit einer Fläche von weniger als 35 m². und Räumlichkeiten mit einer Fläche von 35 bis 60 qm.

Bei ihnen waren die Ratensteigerungen die stärksten seit einem Jahr, bei einigen der größten Städte sogar ab der Jahreswende 2019 und 2020.

Banken kürzen Kredite und Entwickler – neue Baustellen
All dies geschah parallel zur Abschwächung der Kreditvergabe von Monat zu Monat. Die Zahl der Kreditanträge und die Zahl der gewährten Kredite gingen auch im zweiten Quartal 2022 zurück, allerdings brachte der August 2022 laut Daten der Schufa (für August 2022) nur noch 12,3 Tausend Kreditanträge – um 72,9 Prozent weniger als im entsprechenden Zeitraum von 2021.

Und obwohl im September erstmals seit sechs Monaten die Zahl der Hypothekenantragsteller auf Monatsbasis gestiegen ist (auf Jahresbasis um über 67 % niedriger), dürfte dies ein rein saisonaler Effekt sein.

Wie wir im NBP-Bericht lesen, war die Zahl der verkauften Verträge für den Bau von Wohnungen in den größten Primärmärkten im zweiten Quartal 2022 gering und belief sich auf ca. 9,3 Tausend. verglichen mit dem im Jahr 2021 verzeichneten Quartalsdurchschnitt in Höhe von 14,5 Tausend.

Der wirkliche Zusammenbruch in der Wohnsiedlung war jedoch erst im August, als die Entwickler nur 5,2 Tausend begannen neue Baustellen – um 63 Prozent weniger als im August 2021. In den ersten acht Monaten des Jahres 2022 lag die Zahl der von Entwicklern gestarteten Neubauprojekte bei etwas über 85.000. – um 27 Prozent weniger als im entsprechenden Zeitraum von 2021.

Jetzt oder nächstes Jahr eine Eigentumswohnung in Polen kaufen, müssen Sie diese Entscheidung selbst treffen.