Kleines Haus in Polen kaufen jetzt im Jahr 2023 ist möglich !

Keine 120 Meter mehr. Die Polen bauen immer kleinere Häuser.

Die Trends in der Baubranche haben sich in den letzten Jahren unter dem Einfluss der Inflation deutlich verändert. Hohe und ständig steigende Preise für Baumaterialien, Grundstücke und Arbeitskosten zwingen die Polen dazu, immer kleinere Häuser zu bauen. Statt der bisher vorherrschenden 120- oder gar 140-Meter-Häuser werden häufiger 90-Meter-Häuser gebaut.

Experten gehen davon aus, dass weitere Steigerungen auf uns zukommen, diese werden jedoch nicht so schnell erfolgen. In einigen Regionen, z. B. in Warschau, das in dieser Hinsicht am teuersten ist, haben die Preise in den letzten beiden Quartalen eine gewisse „Schmerzgrenze“ erreicht und begonnen zu fallen.

Alles wegen der Preise für Baumaterialien

– Wir beobachten seit langem einen klaren Trend in der Baubranche, der das Interesse der Investoren an immer kleineren Einfamilienhäusern mit sich bringt. Waren die durchschnittlichen Gebäude vor ein paar Jahren noch 120-140 m2 groß, gibt es mittlerweile durchaus kleinere Häuser im Bereich von 90-110 m2, meist einfach, einstöckig und mit Satteldach gedeckt. Dieses Marktsegment wächst recht schnell, sagt Wojciech Rynkowski, Experte bei Extradom. pl, gegenüber der Newseria Biznes.

Unsere Experten sind der gleichen Meinung, dass es in Zukunft noch viel mehr kleine Häuser zum Verkauf auf dem Markt geben wird. Der Kauf eines kleinen Hauses in Polen ist definitiv günstiger als der Kauf eines großen. Es ist Ihre Entscheidung.

Kaufen Sie 2023 ein kleines Haus in Polen ? Diese Frage müssen Sie selbst beantworten, wenn Sie sicher investieren möchten.

Das Interesse der Investoren an kleineren Häusern resultiert aus dem Wunsch, die Kosten sowohl in der Bauphase als auch im späteren Betrieb zu optimieren. Dies betrifft sowohl die Preise für Baumaterialien als auch die Kosten für die Einstellung von Arbeitskräften oder die Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Grundstücks. Je größer das Haus, je größer das Grundstück, desto schneller steigen diese Kosten.

Es gibt auch positive Nachrichten. Nach einer Phase rascher Steigerungen haben sich die Materialpreise etwas verlangsamt und die Steigerungen liegen nun auf dem Niveau der vom Statistischen Zentralamt veröffentlichten Inflationsrate. Die schlechteste Nachricht ist jedoch, dass die steigenden Preise uns möglicherweise noch länger begleiten werden.

Die Bestätigung finden Sie im „Bulletin der regionalen Preise im Bauwesen“, das vierteljährlich von Sekocenbud herausgegeben wird. Es enthält beispielhafte Aufstellungen der Baukosten in einem bestimmten Zeitraum. Wie im Bulletin erwähnt, ist das Frühjahr normalerweise eine arbeitsreiche Bauzeit. Das zweite Quartal 2023 verlief jedoch anders: Die Kosten für Baumaterialien stiegen offensichtlich, die Reaktion des Marktes auf die Nachfrage nach Teams oder Materialien war jedoch „ruhig“.

– Ich verfolge die Baukosten seit etwa drei Jahren auf der Grundlage der Aussagen von Sekocen bud. Seit dem vierten Quartal 2020 sind die Baukosten in einigen Woiwodschaften, beispielsweise in Dolnośląskie, um 40 % gestiegen. – erklärt Expert für uns.

Wo ist es am günstigsten?

Laut der Erklärung von Sekocen bud für das zweite Quartal 2023 war Ermland-Masuren die günstigste Woiwodschaft für den Bau eines Hauses, wo die Kosten 5.000 PLN nicht übersteigen. PLN netto pro 1 m2 Der Bau eines Hauses in Warschau ist am teuersten – hier belaufen sich die Kosten sogar auf 5,6 Tausend PLN netto, ohne die Kosten für das Grundstück und die Nebenkosten. Gleichzeitig sinken auch in der in dieser Hinsicht schon immer teuersten Hauptstadt die Preise für Baukosten langsam (-1,06 %). Ähnlich war es im zweiten Quartal in der Woiwodschaft Wielkopolskie (-0,4 %). Am schnellsten stiegen die Preise hingegen im Osten Polens – in den Woiwodschaften Podkarpackie, Lubelskie und Podlachien (jeweils um 4,3 %, 3,5 % und 2,7 %). Zum Vergleich: Der bundesweite Durchschnitt liegt bei +1,5 Prozent. Viertel für Viertel.

Wichtig ist, dass sich in den letzten Quartalen der Unterschied zwischen den höchsten Preisen in Warschau und den Woiwodschaften, in denen sie am niedrigsten sind, deutlich verringert hat. Lag sie zum Jahreswechsel 2020/2021 bei über 20 Prozent, liegt sie nun bei etwas über 12,3 Prozent.

Der teuerste Bauabschnitt – Rohbau offen
– Der mit Abstand teuerste einzelne Bauabschnitt ist der offene Rohbau, der etwa ein Drittel der Kosten für den Bau des gesamten Hauses ausmacht. Dies liegt sowohl an der Menge der benötigten Materialien als auch an der Notwendigkeit, eine große Anzahl von Teams einzusetzen, was zu erheblichen Arbeitskosten führt – sagt der Experte.

Laut der Liste von web Extra dom. pl, die auf der Grundlage der Analysen von Sekocen bud für die Woiwodschaft Schlesien erstellt wurde (ein Haus mit einer Fläche von ca. 150 m², mit einer Einzelgarage, gebaut in der Silikat Block Technologie), sind die Kosten für der Nullzustand für Erdarbeiten, Fundamente, unterirdische Wände mit Isolierung im zweiten Quartal dieses Jahres belief sich auf knapp 58,9 Tsd. Zloty, während es im Quartal davor weniger als 58.000 waren. PLN (Anstieg um ca. 2 % vierteljährlich).

Die Rohbauphase, die Verkleidung der Kellerwände, Decken, Gewölbe, Treppen, Podeste, Dachkonstruktion und -abdeckung, Isolierung des Kellers usw. kostet laut Preisliste aus dem zweiten Quartal über 277,3 Tsd. PLN. – 273,6 Tsd. PLN ein Viertel früher (+1,37 %). Auch die Kosten für die Innen- und Außenveredelung stiegen deutlich unter der Inflationsrate (um 3 % bzw. 2,7 %).

– Wir können eine gewisse Rückkehr zur Saisonalität der Kosten beobachten, zu Kürzungen im Zusammenhang mit der Stagnation auf den Baustellen, während die Inflation immer noch die Baukosten bestimmt, was mit einem Anstieg der Materialpreise und der Einstellung von Bauarbeitern einhergeht. Wenn ich Vorhersagen treffen müsste, wären sie auf jeden Fall immer noch gültig. Die Inflation wird uns erhalten bleiben, die Baukosten werden voraussichtlich leicht unter den vom Statistischen Zentralamt veröffentlichten Indikatoren wachsen, obwohl es immer noch schwierig ist zu sagen, wie sich die „sichere Bonität 2 %“ auf den Baumarkt auswirken wird. und das Interesse der Kunden am Hausbau – beurteilt Expert.

Auch aus Investitionssicht ist der Kauf eines kleinen Hauses in Polen sehr interessant, denn ein kleines Haus zu mieten ist immer einfacher als ein größeres Haus! Kleine Mietgebiete in Polen sind beliebter als große!

Also, wer will ein kleines Haus in Polen kaufen, kann sich sicher bei uns wenden und wir werden finden,was Sie suchen !!