Die Preise der beliebtesten Wohnungen in Polen sind in die Höhe geschossen. Zweistellige Zuwächse sind wieder die Norm.

Studio-Apartments und Wohnungen unter 60 Quadratmetern, also Räumlichkeiten, die für das Programm „Sicheres 2 %-Darlehen“ in Frage kommen, verzeichneten im dritten Quartal 2023 den stärksten Preisanstieg – so die von Cenatorium zur Verfügung gestellten Daten von Bankier.pl. Es stehen wieder zweistellige Steigerungen der durchschnittlichen Transaktionspreise pro Jahr an.

Wie jedes Quartal stellt die Redaktion von polnische Magazin Bankier zusammen mit Cenatorium und „Puls Biznesu“ Immobilientransaktionspreise (d. h. diejenigen, zu denen Wohnungen tatsächlich verkauft werden) in ausgewählten polnischen Großstädten vor. Wir analysieren lokale Märkte in Warschau, Breslau, Danzig, Krakau, Posen, Łódź, Olsztyn und Lublin.

Einen Anstieg der durchschnittlichen Transaktionspreise verzeichneten wir bereits im zweiten Quartal 2023, also als feststand, dass das staatliche Förderprogramm für Hypothekendarlehen „Sicherer Kredit 2 %“ im Juli in Kraft treten würde.

Damals erreichten sie bereits 5 Prozent. Auf einer vierteljährlichen Basis. Allerdings führten erst die Umsetzung der Fördermittel und die rasante Zunahme der Kreditanträge zu einer Verstärkung der Zuwächse und führten zu Steigerungen der durchschnittlichen Transaktionsbeträge um 4-5 %. in vierteljährlichen Berichten sind zum Alltag geworden. Wohnungen in Polen, wie sicheres Investment sind wieder heiß begehrt.

Derartig starke Zuwächse im dritten Quartal 2023 betrafen jedoch nur Wohnungen kleiner als 60 Quadratmeter, also solche, die aufgrund ihrer Gesamtpreise für eine Förderung im Rahmen des „Sicheren 2 %-Darlehens“ in Frage kommen.

Unter ihnen stiegen die durchschnittlichen Beträge, die in notariellen Urkunden für den Verkauf von Studio-Apartments mit einer Fläche von bis zu 35 Quadratmetern eingetragen wurden, am stärksten an. Der beeindruckendste Anstieg – um 5,5 bzw. 5,7 Prozent – aufgenommen in Warschau und Lublin. In beiden Fällen handelt es sich um die stärksten vierteljährlichen Zuwächse seit dem zweiten Quartal 2022, als der polnische Immobilienmarkt mit den Auswirkungen des Kriegsausbruchs in der Ukraine und dem Zustrom ukrainischer Flüchtlinge nach Polen zu kämpfen hatte.

Im Durchschnitt um mehr als 5 %. vierteljährlich wurden auch Studio-Apartments in Breslau bezahlt. Solch starke Steigerungen bedeuten, dass trotz der Stabilisierung der Tarife zum Jahreswechsel 2022 und 2023 wieder zweistellige jährliche Steigerungen auf der Agenda stehen. In diesem Fall stach auch Warschau hervor, wo der durchschnittliche Transaktionspreis im Vergleich zum dritten Quartal 2022 um 12,7 % und nominell um über 1.500 PLN/m² stieg.

Auch bei größeren Wohnungen mit einer Fläche von 35 bis 60 Quadratmetern beschleunigte sich der Anstieg der durchschnittlichen Wohnungsbeträge. Auch in diesem Segment erwies sich Lublin als Wachstumsführer (+4,7 % q/q).

In anderen Städten gewährten Verkäufer den Käufern Preiserhöhungen von 3-4 %. im Vergleich zum zweiten Quartal 2023

Auch bei größeren Wohnungen in Polen – über 60 Quadratmeter – konnten wir Zuwächse verzeichnen, die jedoch weniger beeindruckend ausfielen als drei Monate zuvor. Der stabilste Markt war Warschau, wo Räumlichkeiten mit einer Fläche von 60 bis 80 m² angeboten wurden. bei notariellen Urkunden um durchschnittlich 1,5 % „erhöht“. k/k. Bei den größten Wohnungen – über 80 Meter – lag der Preis wiederum im Schnitt um 0,1 Prozent höher. Mehr als drei Monate zuvor.

Die geringere Wachstumsdynamik kann mit einer geringeren Nachfrage nach den oben genannten Räumlichkeiten verbunden sein. Aufgrund ihres Gesamtpreises haben ihre Käufer in den meisten Fällen aufgrund gesetzlicher Grenzwerte keinen Anspruch auf staatliche Zuschüsse im Rahmen des Programms „Sicherer 2 % Kredit“.

Die nachlassende Dynamik des Ratenwachstums spiegelte sich auch in den jährlichen Veränderungen wider. Durchschnittliche Beträge für die größten Wohnungen mit einer Fläche von mehr als 80 m². Sie stiegen von 4 %. in Lublin und Olsztyn auf ca. 7 Prozent in Posen und Łódź.

* Bemerkung – Allenstein – Stadt in Polen Olsztyn